按照国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》和建设部《物业管理招标投标管理暂行办法》等政府相关部门的规定，嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司受湖州市吴兴区余家漾月漾苑小区业主委员会的委托，现决定对飞英街道余家漾（月漾苑小区）物业管理服务项目进行公开招标。兹邀请合格投标供应商在投标截止时间前将投标文件密封并递交至开标地点。
1.招标项目的简要说明
1.1本项目位于湖州市吴兴区，
四至范围：东至龙舌江；
西至余家漾路；
南至苕溪东路；
北至新华路。
1.2本项目规划设计的物业类型为：住宅 。
1.3 月漾苑小区共计70幢，共 1369 户。
其中住宅 1369户，建筑面积184400平方米；商铺146间，建筑面积 12676.9平方米。
1.4小区出入口 3个，消控室、监控室1处，地下车位279个，地面车位约410个。
1.5项目可收费物业面积及目前物业费价格标准。
序号 | 收费项目 | 面积㎡ | 物业费价格 | 备注 |
1 | 多层 | 79904.79 | 0.65元/平方米·月 | |
2 | 排屋 | 14214.16 | 0.85元/平方米·月 | |
3 | 叠屋 | 10393.01 | 0.8元/平方米·月 | |
4 | 双拼 | 8072.88 | 1.0元/平方米·月 | |
5 | 小高层 | 71755.2 | 1.3元/平方米·月 | 含能耗费 |
6 | 高层 | |||
7 | 商铺 | 12676.9 | 0.9元/平方米·月 | |
8 | 地下车位管理费 | 279 | 30元/月·个 | |
9 | 汽车库管理费 | 180 | 5元/月·个 |
注：公共能耗指电梯、增压水泵等高能耗设备运行的能耗费。
以上物业费按年度向业主收取，按照湖州市相关规定，商铺物业费不包括门前三包费（环境、卫生、绿化及人行道市政设施维护）。
1.6路面公共停车位收费收入归全体业主所有，由业委会管理。停车管理费用，根据当年对物业服务的综合考核，经业委会审核通过公告后按以下比例划拨给物业服务人：
① 满意率低于65%以下拨付停车管理费用25%；
② 满意率为65%-69%（含65%）拨付停车管理费用30%；
③ 满意率70%以上（含70%）拨付停车管理费用35%；
④ 满意率75%以上（含75%）拨付停车管理费用40%；
⑤ 满意率80%以上（含80%）拨付停车管理费用45%；
⑥ 满意率85%以上（含85%）拨付停车管理费用50%。
2.合格供应商的资格条件
2.1具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
2.2市场监管部门合法登记的物业服务企业。
2.3未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
2.4物业公司运营过同类住宅物业管理项目（运营同类项目2个及以上，且单个项目运营面积在5万平方以上）。
2.5本项目不接受联合体投标。
3.招标文件的获取
3.1发售时间：2025年2月21日至2025年2月28日。
上午9:00-12:00时 ；下午14:00-17:00时（节假日除外）。
3.2发售地点：嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司（湖州市吴兴区中南大厦9楼A座）
3.3售价：招标文件工本费每套500元，售后不退。
3.4购买招标文件时必须提供以下材料（复印件均须加盖单位公章）：
3.4.1有效的营业执照副本复印件；
3.4.2法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书及被授权人身份证明复印件（身份证原件随身携带备查）；
3.4.3物业公司运营过同类住宅物业管理项目（提供2个运营面积在5万平方以上的项目）。
3.4.4自招标公告发布之后任意时间的“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）供应商信用查询网页截图(二者缺一不可)；
3.4.5供应商市场行为信誉情况承诺书；
3.4.6投标单位名称、地址、联系人、联系电话、邮箱。
注：以上资料需装订成册。资格认定由采购代理机构进行初审，最终由评标委员会根据投标文件认定。
4.投标截止时间及地点
4.1投标截止时间 2025 年3月14日10时 00 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不予接收；
4.2投标地点：湖州市飞英街道余家漾社区服务中心三楼会议室。
5.开标时间、地点
5.1开标时间：2025 年3月14日10时 00 分。
5.2开标地点：湖州市飞英街道余家漾社区服务中心三楼会议室。供应商代表须携带有效身份证件。如供应商代表不是法定代表人，须由法定代表人出具的授权委托书。
6.招投标说明
6.1投标人可自行对物业现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标企业承担踏勘现场所发生的自身费用。
6.2招标人向投标企业提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标企业利用的资料，招标人对投标企业做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
6.3经招标人允许，投标企业可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标企业不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标企业应承担踏勘现场的责任和风险。
6.4投标企业应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
6.5投标费用：
本项目招标代理服务费按8800元收取，由中标人支付。
6.6相关信息发布网站：
浙江政府采购网 http://zfcg.czt.zj.gov.cn/
嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司 http://www.jxsjxgc.com/
7.业务咨询、投诉与监督：
招标人：湖州市吴兴区余家漾月漾苑小区业主委员会
地址： 湖州市新华路余家漾月漾苑70号楼
联系人：韦新根 联系电话：0572-2072003/13511235670
招标代理机构：嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司
联系人：陆丹婷；联系电话： 13738090363
地址：湖州市吴兴区中南大厦9楼A座
质疑联系人:姚燕 联系电话: 0572-2551898
（定稿）招标文件-飞英街道余家漾月漾苑小区物业管理项目二次.doc
